蚌埠公交集团每名员工都要领一捆硬币,以交易环节调整税收为重

蚌埠公交集团每名员工都要领一捆硬币,以交易环节调整税收为重

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中国政法大学财税法研究中心主任施正文在接受《经济参考报》记者采访时表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。

集团:三大原因造成积压

现阶段保有环节几乎没有税收,历次调控均以交易环节税收为主,促进住房资源合理配置效果不够明显。

银行:正在协商妥善解决

国务院发展研究中心研究员倪红日也表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。

昨日下午,中国人民银行蚌埠市中心支行货币经营科相关负责人告诉记者,前些年,蚌埠地区的一元硬币比较紧缺,市场流通不足,一些超市、个体工商户甚至主动到公交公司兑换,为了缓解这一情况,他们结合地方经济发展需求实际,加大了硬币投放量,缓解硬币供需矛盾,较好地满足了日常社会商品交易找零需求。进入今年二季度以来,通过市场流通人民币的监测,发现硬币需求减弱,商业银行从人民银行硬币调出明显减少的情况。为此,该科室已经开展调研。

此外,倪红日指出,立法框架建立起来之后,具体征收时,地方应有一定的自主权。房地产税将作为地方税种,给地方一定的征税自主权。比较可能的方式是类似于煤炭资源税的征税方式,全国规定一个税率区间,各个地方在这个区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。各地的开征时间、具体征税依据、操作细节也会有细微不同。施正文说,即便房地产税立法完成,可以开征房地产税,也不会全国范围内统一开征,各地会各自出台征收细则。

淮南

倪红日表示,现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。她认为,税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。

据滁州市公交公司相关人员介绍,过去他们也曾用硬币发过工资,但那已经是好几年前的事情。后来,通过主动向当地各大超市、汽车站、火车站以及找零用量较大的场所推荐,目前稳定的兑换群体已经形成,目前,这批兑换群体还主动前来公交公司兑换。现在,他们每日有3至4万元硬币入账,可以基本保持平衡。

据悉,房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前,个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

蚌埠公交集团每名员工都要领一捆硬币

针对将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论。

滁州

财政部部长楼继伟日前在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。

员工陆先生表示,他和妻子是双职工,所以领到了1000枚硬币,
这笔钱我都放在门口的小店了,让老板慢慢给我换吧,只是这样做一个月可以,要是每月都这样,那就有些吃不消了。

值得注意的是,上述业内人士认为,税改应注意合理制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。

蚌埠公交集团每名员工都要领一捆硬币,以交易环节调整税收为重。昨天,记者在蚌埠公交集团办公室了解到,本月公交集团发放工资,2700多名员工每人都领取500元硬币。有心人曾经称量过,500枚一元硬币重约6斤。拿到沉甸甸的500枚硬币,不少员工哭笑不得。有的员工准备把这些硬币送到家门口的小店,请店老板帮忙消化;有的员工打算把硬币给孩子当零花钱。

但房地产税改革路径的大框架已基本成形。施正文说,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税,随着房地产税征收步入正轨,未来会再进行改革。

大量硬币积压,蚌埠公交集团认为有三个原因:一是人民银行投放硬币数量的增加。有关数据显示,2011年人行硬币投放量是800万元,最近几年猛增至2000万元以上;二是随着电子商务业务的拓展,很多替代金融的产品都不再使用硬币结算,诸如银行卡、代币会员卡以及电脑购票的普及,使得大超市、火车站的硬币需求量大减,主动过来兑换的单位越来越少;三是随着蚌埠公交事业的发展,公交车多了,收到的硬币自然迅速增加。

上述业内人士表示,除保有环节税收外,现阶段交易环节税收重在调节卖方。在供求关系紧张的市场环境下,卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向。

员工:每月都这样吃不消

有业内人士指出,现行房地产税费内容繁复。对于调控而言,以交易环节调整税收为重,短期内能产生一定效果。但从建立长效机制来看,税收政策调整频繁,出台较为仓促,应急色彩浓厚,缺乏顶层设计。此外,还存在制度建设滞后、保有环节改革进展缓慢等问题。

据王海介绍,以前很多超市和商家主动来兑换硬币,但随着电子商务的拓展和普及,很多市民在消费时更青睐刷卡、网络支付等,导致硬币找零遭冷遇。今年以来,前来公交集团兑换硬币的商家锐减,公交集团每天收取的硬币数量却在不断增加,再加上银行不能全额收取,导致最高峰积压了120万元硬币无法消化。

有房地产商认为,未来房地产税若以评估价为缴税基础,将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下,将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。

王海说,他们会向合作银行提出申请,多增加兑换硬币的金额,同时也希望有硬币需求的单位或者个人来兑换,缓解硬币积压现象,以后会不会继续发硬币,不好说。

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